一般不能。

早些年，房子內(nèi)自帶車庫(kù)還是比較少見(jiàn)的，私人別墅和洋樓項(xiàng)目中才能見(jiàn)到。但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商玩法越來(lái)越多，既然一樓不好賣，干脆建成車庫(kù)算了，要么附帶給二樓的住戶一起賣，要么拿出來(lái)按獨(dú)立產(chǎn)權(quán)賣。很多人也明白現(xiàn)在車位緊張，哪怕現(xiàn)在沒(méi)車，買來(lái)當(dāng)做倉(cāng)庫(kù)放東西也罷，這樣一來(lái)，也引發(fā)了某些人的別有用心。

一樓車庫(kù)多屬于住宅樓底層的附屬物，如有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，歸產(chǎn)權(quán)人所有。而商鋪一般需要在商業(yè)性質(zhì)的建筑物才能開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，很多小區(qū)內(nèi)的一樓車庫(kù)被業(yè)主擅自改成商鋪?zhàn)錾猓?dāng)做經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所來(lái)用，這是不合法也是不合規(guī)的。

如佛山市政府2017年出臺(tái)了《商事登記住所管理暫行辦法》，該暫行辦法并沒(méi)有將車庫(kù)、車房等納入住改商的范圍。就算你所在城市允許一樓車庫(kù)經(jīng)過(guò)申報(bào)后變成了“住改商”的合法經(jīng)營(yíng)，但如果產(chǎn)生吵鬧、垃圾或者占道等情況，影響到其他居民，也還是會(huì)有被舉報(bào)整改的風(fēng)險(xiǎn)，不建議這樣做。