公攤面積，簡單來說，就是該建筑物產(chǎn)權(quán)所有者共同分?jǐn)偟墓苍囉玫牟糠郑珨偯娣e與套內(nèi)面積，構(gòu)成了建筑面積。寫字樓公攤概念與商品房概念一樣，但公攤比例有所不同。

寫字樓公攤部分一般包括：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、值班警衛(wèi)室、垃圾道、變電室等。

一般純住宅樓公攤比例在10%-20%之間，寫字樓屬于高層建筑，受限于消防限制，相應(yīng)的配套疏散樓梯和相應(yīng)的避難層都不會(huì)小。因此寫字樓的公攤比例相對(duì)會(huì)高一些，整體的波動(dòng)區(qū)間在20%-50%，行業(yè)一般在30%左右。

需要特別說明的是，并非所有公用面積都是公攤面積，凡是作為獨(dú)立空間出售或出租的地下室、車棚等都不能計(jì)入公攤面積，即公攤面積一定是為所有人服務(wù)的。