酒店式公寓的最大特色，就是它的酒店式管理和服務(wù)。比如，它的酒店式裝修風(fēng)格、日常清潔、叫醒服務(wù)等，有幾分類似于碧桂園標語“給您一個五星級的家”。

酒店式公寓因為土地性質(zhì)是商業(yè)的原因，產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，也就意味著和大多數(shù)公寓一樣，不能落戶、沒有學(xué)區(qū)、不同燃氣、商業(yè)水電、貸款限制等，這些通病它都有。

酒店式公寓的投資，一般將“優(yōu)越的通達性、可步行至地鐵站、位處成熟社區(qū)、生活服務(wù)配套齊全、靠近商務(wù)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)及學(xué)校集中區(qū)”等視為優(yōu)選因素。

如果是個人有投資酒店式公寓想法，一定要考慮清楚自己的需求，到底是用來自住還是出租，別到時候后悔了再想轉(zhuǎn)出去，稅費高就算了，最怕的還是砸在自己手里。對于大部分機構(gòu)型的投資者而言，目前存量改造依然將是長租公寓發(fā)展的主流模式。尤其是在一線城市，酒店改成公寓這種模式比較常見，而且酒店本身就作為一種住宿產(chǎn)品，在改造成本上更占優(yōu)勢。