商住樓，也就是產權性質為“商業”和“住宅”兩用性質的大樓，既可住人，又可以開展商業活動。根據國家土地法規定，土地性質決定房屋產權性質。那么“商住樓70年產權”這個說法，指的是開發商在拿到居住用地的土地上所建的住宅建筑物（包括純住宅、商住樓等），這樣商住樓就擁有了70年的土地產權年限，這種情況存在且合理。

這種現象在小區中很常見，如1-3樓為商鋪，往上為住宅。要明確，只有立項為居住性質（住宅）時，產權才是70年。

商住樓與純住宅相比較，最大的區別就是使用年限不同。在其他方面，商住樓一般是商業水電（價格高）、不通燃氣（用電磁爐）、沒有學位（不合適育兒家庭）、戶型偏小、首付比例高且年限短。

像現在有的大樓，從外面透過玻璃看，既有住人（陽臺上晾曬衣服的），也有辦公的（公司招牌），所以有時候碰到別人家公司在“居民樓”里也不足為奇了。