一般情況下，商鋪、寫字樓這類商業性質的房產，抵押貸款可以貸到房產評估值的50%左右，高的可以貸到60%。貸款年限需要根據不同的貸款方式（消防貸和經營貸）來定，通常情況下，消費性房產抵押貸款最長可以貸到5年期，而經營性性貸款最長可以貸到20年期（需滿足借款人年齡+貸款期限≦70周歲、抵押人+貸款期限≦70周歲）。

另外，不同的還款方式（等額本金、等額本息）也將直接關系到后期的還款壓力。

商鋪抵押品中，沒有住宅這種剛需品這么受銀行喜歡，抵押貸款的年限自然要相對低一點、還款利率也要高一點。但也要看不同貸款人所持商鋪和個人信用情況，以及和各家銀行的放貸政策要求密切相關。

建議有這方面需求的人士，根據自身情況去選擇不同的銀行，包括抵押方式，還款方式、申請流程等，很多細節需要注意。