不能一概地說哪個好，要分情況。

首先是概念上，門面是商業性質，一般不限購，但貸款上有局限，多數人購買就是為了投資賺取利益；普通商品房住宅屬于剛需，政策上限購且不能炒，只有首套房能獲得較多優惠和補貼。

其次是收益方面，雖說國家多次用強制手段限制住宅房價不能與指導價過分偏離，但總的趨勢還是上漲，只是快或慢而已；而實體門面近些年沖擊不斷，如果是地段差的很難獲得穩定回報和收益，但一旦真的成旺鋪，年收益絕對是比住宅要高的多，且還有逐年的升值空間也更大。

還有地段問題，在這兩者中都是非常關鍵的因素。地段好的門面，哪怕一直不出手，單靠出租收益就非常豐厚；而住宅只有地段好（靠地鐵、市中心、學區等）才好出租，但只靠出租又比較難回本，房租大多還不足以完全覆蓋月供。

再從資金和流動方面看，門面有大有小，面積小的幾十萬或百來萬就能拿下，但住宅首付就得幾十萬甚至幾百萬了。但商鋪交易稅收多且繁瑣，你賺的多意味著出手時交的稅也要更多，回報周期基本都十年以上；但住宅基本上三五年漲個幾千每米，就可以轉手賺一筆差價了。