買東西不能一味地聽“王婆賣瓜，自賣自夸”，得專門“找差評”。不是說這樣就能避坑，只是說盡量規避風險大的，畢竟坑大坑小都是坑，要找一個適合自己，哪怕出事了也有能力跳出來。

商鋪的收益率、遞增率、不限購政策等各種好處，相信大家也從被各大開發商鋪天蓋地的廣告洗腦過。但凡沒有宣傳到的點和放明面上說的事情，一般就要注意了。

一、收益不均。

好的地段確實能讓一個商鋪甚至一個攤位，都能賺的盆滿缽滿。但如果地段不好，購買力不行，且不說供需關系，一個商鋪可能三個月都撐不下去。

二、運營商實力參差不齊。

像保利、華潤、碧桂園這種大品牌，運營和管理品質不會太差。但很多三四線小城市的小開發商，品質就很難保證，不出問題還好，一旦出問題可能就會陷入無休止的紛爭中。

三、二手稅費高。

電商沖擊一波比一波猛，實體商鋪除了餐飲、商超、果蔬、美容美發等行業，很多服裝、數碼行業都越來越難做。加上這兩年疫情影響，很多店鋪倒閉轉讓，甚至長期空置，二手稅費及轉讓費都很高。

以上，是商鋪的一些常見的劣勢和短板，具體到某一個商鋪肯定還有更多雷點，還需要投資者自己去衡量。