現在的商鋪不是不能投資，而是需要更加謹慎地投資，選擇更優質、宜投資的商鋪。

早在10年前，商鋪是人們蜂擁投資的對象，“一鋪養三代”是屬于那個時代的共同認知。但是隨著互聯網的崛起，實體行業受到沖擊，人們的消費習慣逐漸向線上轉移，商鋪數量隨之出現供大于求的窘況。

一定要認清一個現實，就是實體店鋪目前統一面臨客源流失問題。互聯網和電商平臺的興起，可以說嚴重分食了線下購買力和消費客流。尤其是身處北上廣深杭這樣的一線城市，快節奏下，線上消費憑借低時間成本俘獲了一大批年輕客源。

再看一下房地產行業的現狀——商品房多以毛坯交付，業主入住率相對較慢，無法在短時間形成人群聚集效應，導致成熟的社區氛圍成型也需要一定的時間。

在地產行業中，“地段”是絕對頭等重要的因素。商鋪也一樣，基本是圍繞這個點去投資：

（1）看準人群去買鋪，跟著消費力走，最簡單的就是沿學校、交通樞紐找鋪，可謂流量自來，受電商沖擊較小。

（2）選擇醇熟住宅區、大型商業綜合體邊上的沿街底商，需求穩定，縮短養鋪周期，且經營風險小。

（3）在集聚了人氣與客流的基礎上，商鋪本身的選擇也很關鍵。純一層的商鋪，面積靈活，利用率高，經營更隨心。

很多人問問題，其實心里已經隱約有答案了，問出來只不過想要一個肯定的回應，別人要是否定你，大多也不會聽進去，怕是要撞了南墻才會回頭。還是那句話，房產有風險，投資需謹慎。